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　　“低碳”作为哥本哈根气侯会议后，迅速在2010年走红的关键词，房天下启动的“中国房地产1018低碳行”对房地产业的影响是深远的，对低碳进入房地产业进行了很好的宣传与启蒙。其实，无论是国际，还是国内，“低碳”已成为，或即将成为人们的行动准则。在中国，低碳建筑也越来越受到重视，并已写进国家发展规划中。国务院总理在哥本哈根会议上重申：“中国将采取积极措施，努力实现提出的国内自主行动目标，到2020年单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%至45%”

　　“低碳行动”是一种态度，更是一份责任，它不仅仅是一个时髦词汇，而是已经成为社会文明共识和人类所期待可持续生存和发展的方式，是企业长期发展的立足之本，低碳经济离不开低碳住宅的推行，“低碳建筑”已成为房地产发展的新引擎。本年度上海世博会从展馆展示、论坛和活动三方面对低碳经济进行了深入的探讨与实践，是“城市实践区”汇聚了来自全球各地的低碳建筑示范案例，其中伦敦的“零碳馆”备受世人关注。“零碳馆”是利用各种手段减少自身产生的污染，并将废物合理利用，使用环保清洁的能源，以降低二氧化碳排放，终达到“零废水”、“零能耗”、“零废弃物”的理想状态。简单来说，通过太阳能、风能和有机垃圾发酵产生的生物能作为核心能源达到“零能耗”；通过屋顶收集的雨水冲洗马桶或灌溉植物，减少对自来水的需求，以此达到“零废水”；将有机垃圾用来发电，将无机垃圾制作成家俱或建筑材料，以此达到 “零废弃物”。这就是零碳房主要原理。

　　在深圳建筑实践中，能拿得出手的公共建筑当属位于大梅沙的万科总部楼“漂浮地平线”，目前已获得 LEED®-NC 铂金认证。2005年初，新万科在全球范围内前后共筛选了近30家设计单位。一年半以后，经过三轮的方案竞赛，曾被美国《时代》周刊评为美国建筑师的Steven Holl以“漂浮的地平线，躺着的摩天楼”为理念的设计方案一举夺魁。2010年石在不同场合的演讲中同时介绍了三组建筑：万科新总部、上海世博园的万科馆、万科的住宅工业化。对于，不仅石如数家珍，更让很多业内建筑师赞不绝口，惊叫：“每一个视角都令人震撼”。关于城市公园设计、绿化、景观视角和公共空间处理，以及水循环处理、雨水处理、太阳能光电、冰蓄冷空调系统、地板送风系统、自然采光、自然通风、外遮阳体系、新风热回收、智能化控制系统、竹材运用等技术和材料在万科运用得让外人羡慕。迄今为止这算是深圳，甚至国内绿的一栋建筑。

　　第三届国际智能绿色建筑大会论文《南方建筑的绿色实践》称，绿色，是生命的状态。绿色，象征着可持续发展。改革开放以来，我国的房地产业持续发展，但同时，对自然生态的破坏也日益显露。严峻的现实呼唤绿色建筑，呼唤绿色地产。营造绿色建筑与和谐家园已经成为未来发展的必然趋势。绿色建筑意味着：以人为本，健康舒适的居住环境；高品质、低消耗、低污染、低排放；与自然生态环境协调，人、建筑、自然的和谐共存。招商地产正是这方面的理念的践行者，如花园城一期成为深圳早通过建设部1A住宅性能认定的项目，也是深圳个广东省绿色住区； 阳光带海滨城一期已通过绿色住区评审；花园城是目前华南个节能率达到50%的大型商业建筑； 三洋厂房改造，即南海意库是目前深圳的既有建筑可再生能源示范建筑示范项目；泰格已通过美国绿色建筑委员会LEED（Leadership in Energy &Environmental Design）认证，获得银奖。目前也是大陆地区个LEED认证商业项目。

　　关于低碳行动，位于龙华的一民用建筑楼盘潜龙曼海宁也积极响应了哥本哈根会议精神，采取诸多低碳建筑材料：干挂陶板、金属铝板、LOWE玻璃密合式三重节能环保用材以及能让室内空气永保清新的新风系统的使用，是开发商对建筑艺术追求和对的低碳承诺。在曼海宁，从裙楼到主楼，山墙均由干挂式陶板构成。于热窑中经1200℃高温煅烧而成的陶板是当今建筑界型的外墙材料，无辐射，绿色环保，淳厚、柔和的颜色，能有效抵抗紫外线的照射，历久常新；陶土材质特性以及干挂工艺的运用，使空气流动，带走温差变化与雨水所产生的湿气，成为名副其实的“会呼吸的外墙”。历久弥新的色彩、淳朴典雅的质感氤氲出浓郁的艺术气质，加之节能降噪的特质但造价是普通墙砖8倍，潜龙曼海宁在深圳使用。曼海宁巧妙利用材料特性，依照日照特点采用银灰色铝板中黄色名贵陶板打造外立面，随着日照变化而呈现不同光感效果，一年365天每一刻都给您带来不同的视觉享受。颜色，能有效抵抗紫外线的照射，历久常新；牢固的干挂结构可特效抗风及10度抗震，内部中空结构，可以有效阻隔热传导，隔离外界噪声。曼海宁建筑外墙除采用干挂陶板部分，其余均采用紫砂石作为立面建材。

　　位于深圳湾的维港用材极为讲究，已成为该楼盘的代表。其每套别墅均配备豪华私家电梯，外立面用材均大面积采用与钻石生于同一地层的津巴布韦黑(同深圳音乐厅)、天山白麻(同深圳规划局)，石材面都经过高温防腐处理，全部干挂工艺，涂料采用的是的氟碳粉涂，地面采用天然花岗岩铺装，在深圳实行民用住宅公建化，创深圳用材记录。维港的外立面除了大面积的玻璃幕墙，还有氟碳金属漆，这种漆以树脂和银、铝等金属粉特种助剂精制而成，具有金属光泽和金属质感，多用于有高耐久需求和标志性建筑的墙面，如银行大楼、会展、宾馆等，使用寿命长达50年以上。在深圳，是家将这种氟碳金属漆用到住宅建筑外立面上的。

　　住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上透露,我国是上每年新建建筑量的国家,每年20亿平方米新建面积,相当于消耗了全40%的水泥和钢材,而只能持续2530年。住建部产业化促进一名官员此前也曾表示:“国内住宅的平均寿命仅仅为30年。”这一说法立刻引起了广泛争议？让人们重新思索中国建筑为何如此短命?何为百年建筑？对此，深圳居然有一家楼盘借势喊出“百年建筑，不老承诺”，这对中国建筑业现状是一种莫大的讽刺，这仍然需要时间来考验。何为“百年建筑”，不仅是形式上不落伍，更重要是建筑材料与建筑质量的过硬，这是再普通不过的常识。

　　建筑设计大师，陈世民建筑师事务限公司董事长陈世民在接受记者采访时说：“在我看来，好的建筑是要与周围的地域文化结合较好。但是在深圳这样的海滨城市的楼房，海滨城市的特点并不鲜明。遍布城市的玻璃高层，在深圳这样的亚热带城市造成耗能巨大，却缺乏反省和认识。”葵花开发商，洲际通实业公司董事长黄干达说，深圳有很多房子才二十多年就开始拆了，认为质量不行了。我这次去英国就感觉，中世纪以后的房子大把，也就是说七、八百年的房子很多，两、三百年的房子很多。英国规定这种房子一旦形成以后，立面是不准动的。我们的房子不动不行，因为外墙已经掉了、脱壳了，质量不行了。“好房子”要从质量开始说起，没有质量的房子，外面涂脂抹粉，再漂亮也经不起风吹雨打，终只会经常“穿衣戴帽”。其主要原因是人们长期无视公共建筑空间，以为买房不是买外立面，更忽视了其背后的责任与权利。因此，我提倡大家做百年建筑、精品建筑，要从整个建筑的结构到建筑立面，把建筑立面的设计放在一个比室内设计更高的高度来看待。否则，低于标准的外立面建筑谈不上好房子。

　　可持续设计的理念在当今建筑学自身发展、学习和变化的环境下，显得越来越重要了。本质上，建筑有自身的惰性：建筑的设计与建造要花费很长的时间，同时建筑师、工程师和承包商的培养也要花费很长时间才能完成。这个过程要确保对建筑细节和建造技能的极大关注，才能使建筑物使作长久。机械技能和工程技能为此提供了可能。建筑处于任意建设的危险之中，经不起时间的考验：并经常与好的环境相悖。可持续设计提出了能够满足现有需求的一系列设计体系，同时建立在不损害下一代利益的基础上。建筑师作为他们成员的一部门，正逐渐地使自己去理解和实施这种新的体系和方法，他们展望的是建筑与环境以及我们生活的能够相互共融，终建立一个减少对环境和资源的破坏的。

　　作为滨海城市，深圳的诸多建筑并未考虑到这一特色，而在滨海大道旁的吸引眼球的建筑红树西岸，却改变了这一观念，让人记忆深刻。深圳大学建筑教授饶小军点评：“红树西岸”是由美国建筑师Bernardo规划设计的作品，建筑以其独特外观形象和滨海的环境特色，在南方深圳众多的住宅建筑中而显得与众不同。一如本纳多所言，红树西岸项目解决了在大城市拥挤的环境下和的利用空间的问题，总体布局由几片相互错让呼应的建筑“折板”楼体，围合出景观通透的花园庭院，在深圳的亚热带赤道气候环境里，设计师和发展商以关注居住者的生活空间质量为己任，使建筑地去拥抱自然，形成了明快而通透的“天海一色”的建筑空间感。

　　骑楼作为典型的岭南特色，代表广东走进了世博会，骑楼是一种建筑，骑楼这个名字描述的是它沿街部分的建筑形态。它的沿街部分二层以上出挑至街道红线处，用立柱支撑，形成内部的人行道，立面形态上建筑骑跨人行道，因而取名骑楼。深圳曼海宁在商业裙楼的首层商业广场均为铝合金圆柱架构的骑楼，别具风情。另外，在曼海宁商业裙楼均采用高达12米的铝板包圆柱，富有科技感的金属光泽，将住宅裙楼打造得犹如来自未来的梦幻之城，而一般只在公建项目出现。

　　就算是在国外，我们在建筑美学上犯的错误不是采用老的风格，而是把这些风格不分青红皂白地混合起来。建筑评论家贺承军认为，建筑作为综合的艺术，外来形式在中国之出现总是让人拿得起却放不下。建筑形式的文化或意识形态分量太重，要接受并放得妥当，委实不易。越是端着民族文化的架子去打量，越是歧义纷呈，欲说还休。新古典建筑，在如今的豪宅领域大行其道，源于我们没有建多少普通住宅，所以满眼都是新古典豪宅。新古典似乎比欧陆风包含更广泛些，印度式、东南亚式、日本式、俄罗斯式乃至中国古代各个历史时期存在过的建筑形式，纷纷再现江湖，都可谓新古典。这其实是没心没肺的形式消费，犯不着过于在文化上去较真的。也许，崛起的中国确实在报复性地消费来自异域的图形，我们试图大规模堆积这类柱式、喷泉、穹顶、尖拱、雉堞，以涂抹、掩盖那些所谓“殖民地建筑形式”。而接受并参与这一场报复性形式消费的，就是所谓中产，尤其是中产的顶端越是豪宅，越是用得多而复杂。不过，由于中国存在难以忽视的内部殖民化过程，使得这一场形式消费盛宴，缺少了风花雪月的审美感受，多了些呜咽于文化泉流下的疑难。

　　一个说法是我们不能让城市太拥挤了，我们要学先进的“花园城市”理念，而香港的居住环境太差，不是我们大陆人的榜样。事实上香港的公共交通和森林绿化及公共服务配套在全球都堪称典范！他们怎么做得到？我认为就是珍惜每一寸土地，尽可能多产出普遍的高容积率。我们倒是普遍的低容积率，城市摊大饼，公共服务和公共交通永远跟不上摊饼的速度；带来的后果是：城市中等收入以下居民通勤时间过长；远郊的，医院等不能满足要求；远郊商业因人口不足以支撑而难以存活。在政府一不出钱，二不出地的情况下，考虑中国城市土地容积率的普遍上调，好处如下：所谓容积率腐败问题就解除了博弈状态；增加的人口扩容配套成本通过补地价解决，而且还有一部分收入补贴保障房建设；增强了用地的“节地”意识，包括所谓的“产业园”和政府用地本身；增强了旧改项目的可实施性；充分发挥市场力量，将土地效应体现在供应量上；普调而不是个别谈判，消除所谓“黑箱”和“”问题。（陈劲松 房天下博客）

　　零点调查曾在北京、上海、广州、成都、西安、大连6城市入户调查,从所得结果可见：6城市市民对住宅户型等设计方面的关注比例都超过了50%，其中上海、成都、广州市民认为设计是购买房屋的首要考虑因素，超过了地段、朝向、价格、面积等我们通常为他们设定的选择要素。这正应对了一句话“住不住，看户型，买不买看地段”。户型是居住空间直接表现，如何在户型空间有所突破，已让开发商绞尽了脑汁，万科、中海、金地等开发商在户型研发可谓是深得人心。金地上塘道R系就是以户型变革吸引了不少购房者。R系颠覆性的户型设计让“1变N”不是梦想，家庭成员都能获得各自的舒适空间。宽敞的R系户型功能更多变，利用空间的巧妙组合就可获得大面积空间增长。（友情提醒：因营销需要，样板房与实际图有较大出入，所以购房要以户型图为主）

　　深圳室内设计师协会常务副会长赵庆祥在参加由房天下组织的“新人居文化运动”系列高峰论坛中认为：房地产业和设计业的联系是密切的。个房地产公司就是诞生在深圳，同样套样板房设计也是诞生在深圳，个室内设计方面的协会就是深圳室内设计师协会。设计某种意义上讲就是文化传播的载体。的文化，终都是要通过设计来进行实施、传播。我在04年曾经讲过房地产业这种利润来自哪里，我曾经提到这个问号，我说房地产业利润来自设计。我们可以想象当你规划一块土地，接着要干景观设计、建筑设计，接着要做广告设计，等房地产建成后，还要做样板房设计。每一个环节的设计，成为房地产业利润的源泉，所以在健康、良性的房地产产业过程中，我认为的房地产业都应该把设计作为高附加值的来源，我认为这是良性的。

　　一个房间要能够恰当地为它的目的服务就必须有足够的大小以容纳它所必要的并合理布置的家具，而这大小经常是指墙面积。比如，在一个起居室内，必须有墙面放一个大沙发除非房间大到容许把沙发放到当中，与壁炉成直角或面对壁炉一个书桌或写字台，一两个桌子和几把椅子。还应该有的固定在墙内的书橱，而这些也要占墙面。一个房间要恰当地运作，就必须有足够的阳光，窗子的位置应使每件需用光线的家具都能得到它的一份，至少在一个朝向上有充足的日照。厨房的位置；卧室必须便于洗澡等，事实上，很多住宅并不是这样的（甚至有的原因）。如果可能，一所住宅都应至少有三间卧室，一间给父母、一间给女孩，一间给男孩。每间卧室都应无需穿越其它房间就能达到一间浴室如果有间穿衣室，它自已的穿衣室除外。如果只有一间浴室，那它应开向楼厅，而使之的房间都能得用。

　　在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约区。的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征！在二十世纪九十年代以后，成为一种席卷全球的艺术时尚。，字面意义是仓库、阁楼的意思，但这个词在二十世纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住方式时，其内涵已经远远超出了这个词汇的初涵义。目前，作为复式结构的，用在住宅上也越来越受到购房者青睐，其不仅突破了传统居住空间，还创造着一种全新的生活方式。此类住宅在万科金色半山、东方银座公馆中都得到了不同的表现。

　　现代社会，我们都期待国际化的开放社区，正如一位学者所言：“一个城市可贵，不在于有多大，而在于它本身内涵的多元化。”而具体到社区里，则需要“物以类聚，人以群分”的，不是说我们不去包容多元文化，而是起点是相互尊重居住习惯。所以，我们一直有“好邻居胜比”，“远亲不如”之俗话。随着城市化加速，人们迁徙、买房自由权的放大，住在哪不是问题，跟谁住将越来越重要。选择好邻居，也是好生活的开始。所以，在选择物业，先了解一下您的邻居的背景、生活习惯等。深圳桃源居是在推动邻居交流方面做得比较好的社区，很早该社区就建立了“邻里”，对增进邻里和睦和社区自治有着很好的借鉴作用。房天下也倡导成立了深圳市“邻居节”。

　　什么叫偷面积？是偷了谁的面积？偷面积，就是在向政府管理部门上报建筑方案时，比如一个100平米的户型，在住户入伙后，可以通过搭板加建40平米，这个加建可以在住户做家装时完成，通行的做法是由住户自己承担加建的安全风险。这个可以加建的面积，就是在方案设计阶段就构思好了的，是预设的、是“偷”来的。偷来的面积因为属于装修得来的，不在需要缴交地价和交易税的建筑面积之列，所以，购房者是欢迎的。对于开发商来说，偷来的面积可以因其实用性而大大促进销售，在土地值钱、钢筋水泥不那么值钱的现阶段，偷面积就对提高每户的售价很有利。表面上看，这是一个多赢局面：开发商受益、购房者受益。那么，是谁受损？深圳建筑评论家贺承军认为，在政府并没有对偷面积的各种情况进行调查，没有进行技术分析的情况下，偷面积行为在建筑结构安全方面的隐患，实际上是被忽视的。如果有一场足够强的地震来临，或许会暴露出其实际存在的危害。这是值得担忧的。

　　很多现代设计中，起居室设计中，起居室和厨房之间的隔断被完全取消或只是一个不上接天花板的屏风隔断，或则有一个满隔断的但省去了门，如开放式厨房设计。厨房内的声音通过墙和天花板的吸声处理来控制，其实这并不比有一扇门更便利。当然也不少人主张起居室包罗一切一个起居室、图书室、餐厅和暄闹室的组合，墙和天花板则盖以吸声材料（事实上，还没见这么强大的发明），以让不同的人可以阅读、讨论、看电视、听音乐和玩游戏等。我们得承认这些活动在一个家庭里应该都是可能的，但我们得承认它们不能同时在一个房间里进行，并让人满意。所以，如果有一些造得相当好的墙，上面得有关得上的门。

　　在香港油麻地百老汇电影资料，陈劲松在参加张智强先生的新书《My 32m2 Apartment》分享会时感受颇深。张智强是一个有个性的香港建筑师，早在六年前“长城脚下的公社”他就设计了其中的“箱宅”。为此，把32m2的空间折腾出无穷的创意是意料中事，并无太多的意外，线住宅的之处，是他三十年在其中真正居住的故事和他居住的价值观。张智强先生（Gary）说，香港人的居住空间一直紧张，普遍人家也就是在这3070m2的空间中居住，而香港又是一个极物质主义的地方，人们一旦有钱就换大屋，换豪宅。而三十年他一直居住在这个32m2，就是不换大屋，想的是亲身体验小空间的适应性和可能性，而他的实践可以证明，32m2可以做到“豪宅”的一切可能，而且更方便，亲切和cool。32m2可以做到什么？ 20个访客的鸡尾酒餐会；2个双人床的卧室；1个像样的家庭影院；1个步入式的衣帽间；带有大浴缸的卫生间；图书馆和工作室；带大吊床的游戏空间；1个教室（Gary也是港大的客座教授）这些都在这32m2之中实现。这32m2的空间历史，体现了人与空间真正的互动史，处处闪耀着真实的智慧、力量和光芒。Gary的实践与目前中国人的居住潮流正好反向，这种明显的反差，突显这32m2非同凡响的意义。事实上，在一栋有一间特大起居室和一间较小的图书室工书房的房子里是当它有很高的天花板时你会发现除了在招待家人时，家里常用小房间。大房间缺少小房间所具有的某种亲切和舒适的感觉。

　　在中指院与房天下举办的论坛上，百锐地产研究所所长卢卫东先生说：龙湖地产认为价格的影响因素主要有五个：地段、建筑、园林、服务、居者。龙湖把地段放在，因为地段是一个地区几十年的积累，这是和替代的；龙湖把放居者在第二，所谓居者就是居住的人。如龙湖北京的滟澜山项目，当时首期主要目标客户群就是所谓的“香蕉人”，即批留学归国的人，他们多数曾经在国外的企业身居要职。为此，龙湖的广告语中打上了论语，并且加上了英文注释，一下子就赢得了这批人的强烈共鸣。接下来的影响因素分别是园林、服务、建筑。除了以上软性特质之外，我认为项目中还要有硬性的东西，比如说对于有小孩的家庭，项目周边有好的就会很有竞争力；而对于信佛的人来讲，项目周边有寺庙就会显著提升竞争力。

　　沿海是以健康住宅为主，目前在四大城市都有健康住宅试点，得到国家认可。健康住宅的理念就是根据联合国对健康完整的定义，在身体上、心理上、社会适应上的健康。沿海从产品设计一开始，就把健康这个概念已经贯彻到整个项目中，从里到外有四大体系。还有一个比较有特色的地方，沿海为了使社会健康，更好的保障我们在武汉、北京超大社区中，专门做了一个“6+1”，在社区公共空间中，专门设置了可以供业主、老人小孩可以进行邻里交往的平台。从生理上、心理上、社会适应上，从策划阶段到实体户型、社区配套都做了探索。

　　自“金融危机”发生以来，随着财富的波动起伏，让人们开始思考与家人团圆与“养生”。位于东莞塘厦镇的万科棠樾项目结合地理特点敏锐地抓住了这种需求。棠樾一面世就是主打家族团圆和养身、养心。深圳特区经历过30年的沉淀，终成财富先行者，但如何让都市事业成功者的生活慢下来，并获得品质感，其实独得内心的平衡是为重要的。万科棠樾以独享湖泊、山岭、岛屿三重稀缺资源，成就地貌与圈层的分界线；以纯粹自然、休闲配套、级规划，开城市养心大宅风气之先。山、湖、岛，就是令棠樾能够成深圳财富阶端湖山人居“养心”的必要元素，可出繁入静。心理的健康才是的健康。从生理上、心理上、社会适应上，从策划阶段到实体户型、社区配套都做了探索。

　　“养生”是随着国学之后的又一大热门话题，其不仅是时髦的代名词，本质上是让人们反思生命的质量。“养生”与住宅的结合，也是顺理成章的。如果房子不能让人健康，肯定不是好房子。依托“山、林、湖、海”的自然资源，南沙奥园携手广州，致力于打造南中国的养生，建成包括CEO官邸、联体别墅、豪华洋房、、养生酒店、风情商业街、养生植物园等内容，集居住、度假、养生、保健、药膳和中草药培育等综合功能于一体的大型养生地产主题社区。南沙奥园新城位于广州南沙开发区南横管理区内，占地一千亩。背倚虎门大桥，南眺狮子洋。园内保留有六百亩原生态森林。小区规划布局呈东南走向，并依据地势高低分布。

　　近两年，中国流行的一本书叫：《下一个大泡泡：如何在历的牛市中获利：2005～2009》的数据及观点。作者以率先将人口趋势引入经济分析而闻名。在房地产上，作者哈里S登特认为在人口统计学周期的每个阶段上，形成房屋需求和价格的关键因素，正是它们影响了房屋建设和房地产业，其中有四个基本的趋势决定了建筑业增长和房屋价格。他认为，2009年或2010年以后，“婴儿潮”那一代人导致的大规模消费浪潮将调头向下，它造成的影响同1990年到2004年日本的情况很类似。

　　对中国而言，陈劲松从人口统计角度分析中国“婴儿潮”一代人，就是60年大饥荒之后的一代人。他们曾在历史的关键时期，挑大梁，成为社会主流，在各个行业担任骨干，他有的购买力。但现在却面临着退休，家庭也因子女外出生活，工作，出现“空巢期”。为此，他判断八零后开始进入了主流消费群，将决定中国未来。他建议2008年八零后应该搞一个八零后的居住宣言，八零后已进入主流。他也指出当前的房地产产品已完全不符合这个群体的需求，八零后对房子的需求，决定了未来中国房地产包括休闲地产户型的走向。他也提出了自己建议和警告：中国房地产在经过这一轮调整，当我们说今年房地产资金量可能会淘汰一批开发商的时候，未来对这两个趋势忽视的开发商开发的产品也将会被淘汰。包括对休闲地产趋势的认识不足的开发商会觉得丧失多的机会，当然包括消费者。我的问题是，八零后来后，开发商如何办，陈劲松坚定地认为：“如果说美国汽车带动了美国一代人的成长的话，那么八零后正好赶上中国汽车时代的来临，正好赶上中国城际开始融合的时代来临，正好赶上中国房地产调整期的来临。”

　　1996年12月15日，北京西城区大乘巷的居民在民间组织地球村的帮助下，从这天起开始垃圾分类。初的分类桶是居委会成员用省下的年终奖购置的。分类后的垃圾由居委会联系的小贩和企业来清运，效果较好，但社区“垃圾分类”的大面积推广路还很长。2010年，“垃圾分类”经由世博会万科馆“台湾垃圾分类的故事”而被很多人所知。其实垃圾分类不仅有利环保，也利于废物循环利用，更利于产业化，创造就业。目前国内, 广州将率先推行城市垃圾分类,违反者或每次罚50元。

　　关于垃圾分类，石说相较其它国家地区，亚洲做的的是韩国首尔和中国台湾，而台湾的经验值得借鉴,该地区的垃圾利用达90%，石介绍说，万科目前小区已开始施行垃圾分类，利用率已达50%。万科3年前在北京的物业小区开始进行垃圾分类的试验，“基本上我们已经自己消化了50% 的垃圾，其中35% 是厨房的垃圾，我们把它转化成了没有臭味、方便使用的有机肥，把它当做花草树木的肥料，再还有15% 就是旧报纸、瓶瓶罐罐。”他希望深圳市政府能积极推动这一行动，从自身做起，因为这在国际上也是必然的趋势。

　　园林艺术一直被称为“城市生态生活细胞”，是在当下千城一面的时代，园林可谓是城市的性格，可以想象，失去西湖的杭州与失去园林的苏州与其它城市有何区别？对于一个楼盘也是一样的，园林也将展示出社区的性格。尽管曾经点睛般地，灵化了整个中国古典园林离我们越来越远，但现代园林在传承基础上，吸收西方造园经验，并创新生态环境规划理念，从而深刻地影响着现代人的居住观念。比如深圳华侨城，就吸引了新加坡的园林经验。在居住方面，十五峯花园，独具匠心，在传承传统文化上，结合现代元素，原创峡谷，打造出了禅意山水园林。

　　该项目设计师历时5年，拆资近亿，原创的峡谷禅意山水园林，十五峯开山辟峡，引山中溪瀑，大乔木造园，保留了塘朗山30米高差的大峡谷，在跌宕起伏的土地上，营造出错丰富，久居不厌的山水园林景观。现代禅意风格园林，深刻洞察到现代人内心的繁复拥堵，摈弃传统园林中繁花茂叶、灌木假山的密集堆砌，将更多的品位、创意和戏剧化的绿色空间带给业主，希望人们能在大气幽静的园林里让心灵享受居心的宁静和放松，享受更加自然、纯粹的山居生活。总体而言，近几年，深圳造园水平在房价高涨的背景下弱了很多。

　　关于高尔夫起源说众说纷芸，流传广的一种是古时的一位苏格兰牧人在放牧时，偶然用一根棍子将一颗圆石击入野兔子洞中，从中得到启发，发明了后来称为高尔夫球的运动。因此，高尔夫这个词早出现在十四世纪苏格兰议会中的文件中。这是一个有议会文件记录的说法，而且得到了大部分高尔夫热爱者的认同。其中圣安德鲁斯球场被认为是高尔夫的！而中国的高球，无疑就是观澜湖高尔夫！而高尔夫球场与生俱来的优美环境、运动精神与人居的结合是理所当然的。尽管高尔夫早已“飞入寻常百姓家”，但高尔夫物业却因观澜湖而发扬、光大。目前，珠三角各类的高尔夫物业也竞放异彩，如惠州合生高尔夫花园、汤泉半岛等、中山雅居乐凯茵新城、广州颐和高尔夫庄园等。

　　石在博客中答网友问称：所谓，中国传统文化的堪舆，按现在的语言，就是融环境哲学、环境经济学、建筑环境景观方法、环境生态等元素的综合。何为堪舆？《淮南子》中有：“堪，天道也；舆，地道也。”堪即天，舆即地，堪舆即天地之学。它是以河图洛书为基础，结合八卦九星和阴阳五行的生克制化，把天道运行和地气流转以及人在其中，结合在一起，形成一套特殊的理论体系，从而推断或改变人的吉凶祸福，寿夭穷通。我不大相信堪舆（）与人之命运休戚相关。不信是一回事，知不知道是另外一回事。我相信科学，尊重尚不能用科学方法解说的神秘主义色彩浓厚的说。

　　北美布查特花园位于加拿大维多利亚市，的百年家族花园。从1904 年开始修建，经过几代人的辛勤努力，已经成为园艺艺术领域中的一枝奇葩，是的第二大花园，每年吸引着来自各地的50 多万游客。广州锦绣香江布查特国际，引入北美布查特花园造景艺术，融汇欧洲花境，历经十年精心打造，首创广州规模宏大、震撼性、颠覆传统的“东方布查特花园”！ 早在锦绣香江规划之时，香江地产受到加拿大布查特花园精湛的园艺和对园林的不懈追求的感染，决定以此为蓝本，打造一座中国的布查特花园。正如香江集团的高层决策者曾经说过这样一段话，“我们要把房子种在森林里，把阳台摆在花丛中”。十余年来，依托项目的开扬空间尺度和区内丰富的自然生态资源，并采集各种植物，甚至引进珍贵品种，用60%的面积做绿化，首创出一座堪称东方布查特花园的现代景观园林经典社区。目前，锦绣香江与加拿大布查特花园已缔结友好花园。

　　深圳圣莫丽斯花园是全球获得瑞士圣莫丽斯St.Moritz授权的房地产项目。2010年9月1日，瑞士圣莫丽斯St.Moritz市长Peter及内阁六人特地来访圣莫丽斯花园，并热情游园欣赏。深圳圣莫丽斯花园历时六年开发，从人迹罕至的原生态山湖空地逐渐演绎为如今的花园城邦小国，以对连绵120公里生态原山、两大天然水库、3万平方米自然湖泊、数百种珍贵树种的原生态尊重；同时开辟了三条豪华私家登山道；打造配套完善的双私家会所；并打造有私家高尔夫练习场。

　　2010年,的艺术作品次进入了深圳社区生活。闻名的韩国雕塑大师金善球，经过一年的推敲、雕琢，终得两尊气势宏伟的雕塑“玄黄”，融于建筑之中，成为曼海宁的点睛之笔。曼海宁作为深圳住宅领域的一匹黑马，它主打的方向就是绿色和艺术，这是一个正确的选择。今年7月1日深圳正式扩容，促进深圳关内外的一体化，处于龙华二线拓展区的曼海宁的凸起分外引人注目。它试图以整体的艺术氛围来营造一个与众不同的建筑群，强调住宅区内部的公共交往空间的高品质和丰富性。韩国艺术家金善球的一组雕塑置于曼海宁南北两区之间的连接广场上，雕塑取名为《玄黄》，来自“天玄地黄、宇宙洪荒”、生命诞生、生生不息的意思，一个男性雕像和女性雕像分别立于一只作为承托的巨手上，类似于罗丹的雕塑艺术手法，肌肉的力量沛然呈现，男性在承接大自然的恩赐和天启，女性将大爱施与人类，有两颗参天古树立于雕塑两旁，天空、大地、神灵和人类，和谐共处，意蕴深远绵长。作为艺术进入社区，这是难得的尝试。

　　近两年，深圳住宅流行着一股西班牙风情。西班牙风格其特点是，海湾式布局、层级分明的规划设计、创新联排别墅独栋化、浅色调、具有典型的西班牙建筑元素及特征、取材朴实，产品完全手工化、精细化、家庭庭院、强调家庭厅。西班牙的建筑与其多元的文化有着很明显的关联性，基督文化和文化的碰撞更给西班牙艺术带上了奇异的色彩，而且西班牙民族天生就有一种热情奔放和狂野的个性，在建筑上就反映出诗意的，幻想的，神话的风格，往往充满了丰富的想象力和浪漫情怀。

　　从广场和园林转入地下车库，曼海宁的地库展现了令人震撼的艺术效果。南北两区的地库各有两层，划分为19个区，每个区都将设一个艺术主题，墙上绘就按主题选取的画面。目前已经完成的有位于售楼底下的主库壁画，主库的艺术主题是“历史与建筑”，强调的是曼海宁别出心裁的“不老建筑”所指向的艺术精神。20多幅巨型壁画，描绘了从古罗马建筑、希腊神庙、中世纪教堂、文艺复兴建筑、浪漫主义、古典主义、现代建筑等时代风格中的经典，以漫画方式绘就，一部分还以深圳建筑和高铁时代生活收尾，艺术的拼贴和意境的组合，使得地下停车成为赏心悦目的过程。

　　在美国洛杉矶艺术学院理论系和研究生院受之教授看来，豪宅，不管英文是Luxurious house还是Luxurious apartment，其定义都是奢华的房子，但任何一个城市，豪宅的形成首先是要有豪宅的社区，单栋的房子无法构成豪宅这个概念。即使是建造了一栋奢华的房子，但放在不属于这种奢华方式的区域，就不能叫豪宅。如果没有住宅区，就形成不了真正国际意义的豪宅。豪宅区要有历史，有积淀，如上海的浦西，华山路、衡山路、徐家汇区，的地方就是豪宅。北京就是从东城到朝阳区，属于豪宅区。其实，广州以前也有豪宅的概念，早期有钱的生意人都住在西关十三行一带，其后在东山成立了新的豪宅区，解放后又改在华侨新村。另外，他认为搞多元社区出不了豪宅,受之说，社区讲究的是环境。如果你的周围聚集着盲流、打工一族，这个小区就算彻底废掉了，比如广州丽江花园。现在香港的高低端住宅区泾渭分明，半山是豪宅区，天水围就是低端住宅区。

　　受之在博客里介绍在西方国家，所谓“豪宅”，有三个条件，缺一不可：不可取代性和稀缺性；设计的品味和社区成熟。但对于陈劲松来说，这年头谈豪宅，如果只是还讲一些通用的准则比如位置、环境、资源、配套、用料之类，虽然也没什么问题，但似乎没什么新意。尤其是08年以来，中国房地产进入了调整期，一向价格和速度突飞猛进的豪宅，受到了很大的冲击。怎么判断未来豪宅的价值？陈劲松认为要从三方面分析：豪宅买家的人口统计是分析未来的基础；“婴儿潮”家庭变化与趋势和“活跃长者”财富状况。他大胆预言：中国豪宅会因为这些活跃长者有以下中长期的发展趋势：1、休闲度假地区随着交通、通讯和配套的完善，将会逐渐有着长达二十年的繁荣景象； 2、城市核心区的将两极分化，良好管理和周边环境成为重要的得分因素； 3、城市周边，具有天然资源，低密度和良好休闲配套的物业将受益； 4、圈层营销和活跃长者细分营销将成为豪宅主流营销手段；5、豪宅的户型结构和面积不断放大的趋势将停止；6、活跃长者将参与社区的活动、管理等一系列住区营造。中国豪宅的未来，原则上说就是一个群体的生活未来。

　　在中指院与房天下举办的论坛上，世邦魏理仕华南区资产服务部资深董事吴沂城先生说出过“四高”的定义：从硬件上讲，物业应该具备高水平的设计和高品质的建造；从软件上讲，物业应该拥有高档次的管理和高素质的人群。陈劲松在《北欧“买房”记也谈资源的居住价值》一文谈到瑞典的房子：什么是城市资源与繁华的沙滩相邻，本身却在森林中，房前波罗的海的分支像河一样静静地流过，狩猎岛上练马场、博物馆等配套，这样的房子，在当地不足50套，当地的朋友这样说。即使在一个均富的国家中，资源的房子也是“全海景，大花园，私家码头”价格的十倍呀！（编者注：全球十二个豪宅也确实如此）

　　目前，深圳的毫宅区经过高度、向西漂移之后，又开始向东转移，显示出一座滨海城市的风格。香蜜湖位于深圳，福田CBD，具有得天独厚的自然环境，是深圳的豪宅区。其代表楼盘是香蜜湖1号、香域、熙园和水榭花都，深圳湾区是目前深圳受关注的滨海高尚住宅区豪宅，内的住宅大多拥有优良的绿化社区和开阔的红树林及滨海景观面，且有西部通道穿过，有着良好的国际化背景。该区代表作是：红树西岸、万科金域蓝湾、中信红树湾、维港、海怡湾、太古城、曦湾、三湘海尚等。第三个，则是正在崛起的盐田区大梅沙豪宅区，屏山傍海，自然环境得天独厚，海岸蜿蜒曲折，海岸线公里，沙滩、岛屿错落、海积海蚀崖礁散布其间，是深圳美丽的“海岸”之一。在这片美丽的“海岸”上座落着大量的豪宅和别墅，这也成为深圳乃至有名的豪宅区，代表项目有华侨城天麓、天琴湾、万科东海岸、联泰梅沙湾和皇庭玺等。

　　作为现代化城市的血脉，一直是“时间与效率”的代名词，其作用越来越凸现。以每天新车上路少500辆计，2010年底深圳汽车保有量就将超过170万辆。从数上看，深圳汽车保有量虽仍不及北京、上海等城市，但由于土地面积相对狭小，就密度而言，深圳已经凭借近900辆／平方公里的密度，超越内地其他城市居位。预计两到三年时间，即在2012至2013年，深圳路面交通就有可能因为机动车数量过多而陷入瘫痪。为缓解交通压力，政府除了增加和优化公交运输外，加快建设仍是重中之重，预计，178公里轨道网络建设任务也将在大运会召开前完成，届时运能将明显提升。尽管如此，深圳的拥有量仍低，但其对居住生活的影响是巨大的。深圳沿的物业一直都是购房者对象，也是物业有保证的证明。

　　随着武广、沪宁等高铁的开通，我们有理由相信中国高铁时代已经来临。据中国铁道部副部长志国表示，截止到目前，我国已投入运营高速铁路总计为6552营业公里，高速铁路运营里程居位。而根据《中长期铁路网规划》，我国高速铁路发展以“四纵四横”为重点，构建快速客运网的主要骨架，到2012年，我国铁路营业里程将达到11万公里以上，其中新建高速铁路达到1.3万公里。届时，我国高速铁路网将初具规模，邻近省会城市将形成1至2交通圈，省会与周边城市形成半至1交通圈。而到2020年，我国铁路营业里程将达到12万公里以上，其中，新建高速铁路将达到1.6万公里以上，加上其他新建铁路和既有线提速线路，我国铁路快速客运网将达到5万公里以上，连接省会城市和50万人口以上城市，覆盖90%以上人口。

　　深圳这座城市，正在被高铁与港铁改变。深圳轨道交通４号线（龙华线）是深圳城市轨道交通网络中南北走向的一条骨干线路。它与福田口岸和深圳北站（供建设中“广深港高速铁路”停靠的龙华新客站）的无缝式对接换乘，充分体现“深港融合”，也是未来香港、深圳，以及珠江三角洲的其他城市相互连通的主要轨道交通干线，为香港及内地乘客提供安全、准时、便捷的交通出行服务。港铁于今年７月开始管理４号线一期的运营，正在兴建中的二期是一期工程的北向延伸，连接少年宫至清湖站，长约１６公里，设有１０个车站，预计于２０１１年年中通车，深圳第２６届大会开幕前全线投入服务。港铁正式运营深圳龙华线项目，标志着深铁和港铁在龙华线项目上的合作进入了一个新的阶段。

　　第26届大学生夏季运动会将于2011年8月12日-8月23日在位于龙岗的大运场馆中举行，届时将有来自各地的大学生健儿们在此拼搏，竞技，展示年轻、希望与活力。龙岗城，也称之为是大运之城，一座被大运改变的城区。大运会留给龙岗的当然不是短暂的11天，而是为龙岗人居升级带来了改变契机。随着大运会开幕的日益，大运场馆、3号线、各种公共配套，都在快速提升了龙岗城市化速度和质量。自然，在大运也崛起一批楼盘，如大公馆、中海康城国际近在咫尺，真的可以在家里就可满足大运会的愿望，其它的如公园大地、深业紫麟山花园、益田大运城邦、万象天成等都能很好地分享大运的公共体育配套，也可称之为体育运动社区。

　　松山湖作为珠三角的一颗科技明珠，在“金融危机”中逆势飞扬备受社会关注。实际上，在2007年11月6日，随着英国前首相布莱尔先生的到访，松山湖已闻名天下。东莞松山湖科技产业园区是2001年11月经省政府批准成立的省级高新技术产业开发区，位于广东省中南部、珠江三角洲腹地，处于穗港经济走廊中段，南临香港、深圳、北靠广州，地理位置十分优越。不仅如此，松山湖也是一个生态自然环境保持良好的区域，规划控制面积72平方公里，坐拥8平方公里(相当于33个香蜜湖，1.5个西湖)的淡水湖和14平方公里的生态绿地，绿化覆盖率超过了60%，根据东莞市环境监测站所测松山湖大气质量，平均大气环境质量达到国家二级标。2010年，松山湖更是代表东莞，入选世博会的“城市实践区”案例。作为一个以“湖”为主要特色的城区，为人居环境发展奠定了重要的基础。除了规划中的高科技产业、教研园区外，其形成的“湖居住宅”更值得关注，不仅拥有湖光山色、自然园林，还有沿湖22公里的国际自行车赛道，目前光大锦绣山河和万科虹溪诺雅是松山湖豪宅区“湖居住宅”的典型代表项目。目前在松山湖置业的购房者，有70％是东莞人，30％是深圳人。离深圳约45。

　　华侨城已经由一个旅游区和居住区终当仁不让地成为了深圳人的生活方式原创和体验，“华侨城生活方式”在今天已经被一座城市所共识。“过华侨城那样的生活”长期以来是这座城市相当一部分人奋斗和努力的重要动力。同时，从另外的角度而言，华侨城生活方式已 越物质形态而演变成一种积极向上的城市力量。它长久地维系着一个区域甚至区域城市的活力，并使价值居住者的集群化，使整个形成相对趋同的价值观、审美观等，发展成一个品牌号召力。

　　东莞三正副总经理李启清作客房天下时透露：买别墅的，我们研究他们的心理状态，他是喝什么酒？拉菲酒。拉菲酒是2.8-3万一瓶的酒。东莞全珠三角哪个镇是喝洋酒多的地方？东莞塘厦镇。买别墅的人都是社会的人，中国人喜欢大把大把的喝，哪怕把洋酒当成啤酒也好，一喝就是一瓶，有一下喝6斤的。这些人在外面五酒店喝的是的酒。而这种酒如果招待别人他不会是一般的啤酒、普通的红酒。所以他们需要有放酒的地方。富人，他们藏酒藏在哪里？所以他为什么买别墅，有可能有这种因素在里面。

　　深圳社会科学院城市营运主任 燕在参加房天下“好房子品鉴团”时认为像深圳这个城市，一个城市就是一个城堡，因为资源丰富。可是东莞，公共资源的集约程度不高，公共文化比较分散。这个时候怎么办呢？可以选择进城堡。他举例：回过头来看20年前的华侨城，那个时候城在罗湖，从罗湖到华侨城也要40、50的距离，那个时候华侨城只是意味着一个城堡，华侨城用自己造城的勇气将分散资源集中在城堡内，包括文化流动在一个城堡内集中，包括生活欲望、生活想象、生活创想，把深圳某一类人群集群在城堡中间来，让他们在这里自由的交流。选择城堡文化，它是可以代替或者短时间代替一个公共文化虚无的城市。 燕认为在今天东莞和深圳在城市服务的程度上有一定的差距，住进城堡、选择城堡是一种比较好的方式，这也是用大社区文化来为城市文化缺区补位，用大城市文化生活来补充这个城市整体上比较分散、离散的资源或者提供服务效率不足的这种补位。在这个意义上，位于郊区的大盘，如邻近深圳的东莞、惠州的大盘，都应从城堡文化着手，对购房者才有竞争力。

　　工业化是城市化的基础，城市化的手段就是社会化的公共配套。事实上，一个大运场馆造就了一个龙岗城，一个龙华新客站将成就一座龙华新城，政府在公共配套上投入的越大，对周边的物业影响也将越来越大。如成熟的罗湖的幸福里、福田区雅颂居，以及大运大公馆、公园大地等和宝安区的高发第5大道，即是坐享前海及宝安公共配套的物业，130270平方米全新海湾大宅，地处CBD与海的分割点，举步繁华，推窗见海。其它，如熙龙湾、天健时间空间等楼盘都是此类。

　　作为建筑师的胡冶明在房天下博客里称，做非毛坯的房子在设计的时候就要考虑“全面家居解决方案”，这也是万科地产提出的一种设计方法。设计师在方案阶段就要考虑厨房、卫生间、玄关、收纳系统等等的细节布置与设计。除了平面功能的设计，设计师还要与室内设计师、部品供应商、家具供应商、家用电器供应商沟通及合作。例如西门子家用电器，目前很多厨房电器都是嵌入式的，因为嵌入式能够节省很多使用空间。这就需要我们建筑师、室内设计师、橱柜设计师很好地了解这些家用电器的尺度、使用特点等。下面我们介绍一下：

　　玄关空间设计需兼具实用和美观的功能。从实用层面上来说，玄关空间既要便于换鞋，放置大包小包的随身物品，同时又要有充分的收纳空间放置当季鞋和过季鞋。存放鞋子的这些收纳空间，还要考虑到长短靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同种类，让一家人的鞋都要有足够大的空间安放。从美观层面上来说，玄关是进入家庭的步，也是彰显主人生活品位的地方。玄关的设计在考虑实用的前提下，还需要通过色彩、用料、柜体的设计，营造一个美的开端。

　　通过万科的调研，一个普通的居家主妇每天花在厨房里的时间将近3.5个，其中有45%用于清洗，35%用于烹饪，15%用于收纳，余下的5%用于厨房中的等待、调整和放松。可见真正用于烹饪的时间只占了三分之一，其余都在洗菜盆，砧板、锅碗瓢盆之间来回奔走，因手忙脚乱而耗费了大量时间。从实用功能层面上来说，主妇们需要一个动线布局合理的厨房，不但满足洗、切、炒、存的合理流线，存储物品方便，而且油烟、污渍容易清洗。从美观层面上来说，厨房需要整体化。冰箱、地柜收纳合理方便；自由调节隔板，让橱柜适合物品，而不是物品适合橱柜；设计专用厨盆，满足洗刷中式烹调器具的需求。万科对厨房的设计理念从人性化出发，勾画出一个厨房蓝图。

　　我们观察到一个普通家庭每天使用卫生间的时间将近2个，这其中，有40%用于洗浴，35%用于化妆、剃须、梳洗、卸妆，20%用于如厕，余下的5%用于其它活动。万科在进行卫浴空间设计时基本做到两分离，即如厕、冲凉和洗漱分离，以限度提高卫浴空间的使用率。从实用功能层面上来说，浴室还需满足一些细部功能设计：有足够放置洗浴用品的物架，毛巾、衣物不会轻易被水打湿；科学设置排水系统，不要让湿漉漉的地板滑倒人；增加置衣物架，沐浴房增加什物架，增加衣物存放的空间；密闭淋浴屏，浴霸开关设计在卫生间内，洗脸盆及台面设计足够大，令使用更舒适。

　　解决传统装修对家务工作的忽视，家政空间，使日常家政琐碎与生活空间分离、互不干扰。家政空间从实用功能上讲，需满足机洗区、手洗区、放置区、收纳区的不同分区和功能要求；宽敞的熨衣台面、小电器、卫生纸、洗涤剂、衣领剂等各式家庭杂物可以分类放置，专设吊柜、储物柜和水盆柜，按操作流线科学分类，主妇的家务工作因为流线和空间的合理设计而变得轻松、高效。从人性化的角度上讲，家政空间的构想是对承担了大量家务活的家长们的礼遇，它给了家居一个浓缩家庭温馨的空间。

　　红树西岸家居及社区智能化运用，在深圳走在了前面。在红树西岸，智能家居系统特设五重安防，从小区周边的智能探测器、小区内智能警示系统、大堂智能门禁和自动识别业主身份电梯到智能门锁和室内层层防护模式设定，保证了业主的居住安全性和个人空间的私密性；在红树西岸，墙上面板、手机、终端显示器、PDA、遥控器等都能成为控制家中电器的主脑，使生活变的简单和轻松；在红树西岸，室内的灯光、窗帘、音响（背景音乐）、空调及通过CNHOORAY（日讯）选购的智能家电等均可预设为不同组合的室内场景状态（如烛光晚餐场景、生日PARTY场景、下午茶场景），而转换到这些室内场景状态只需按一个键即可；在红树西岸，对有线及无线网络的充分利用，使业主无论身在何处，只要接通网络，红树西岸的家就会尽在“视野”和掌握之内。

　　“中国物业管理人”陈之平先生在参加房天下“好房子品鉴团”时表示，好房子除了地段、除了规划设计、建筑设计等等以外，他主要强调是从服务和从资产管理角度。他认为一个好资产要求未来的管理和服务的营运商能在建筑、规划设计，以及材料、设备选型时提前介入，这样才能够站在以后营运和管理的角度来对整个提出合理化降低成本的建议。实际上消费者对于真正如何去选好房子并不是很明白，所以很多业主在入伙的时候，甚至请了验房师，更多是验收房子里面的东西，但是对整个小区电梯机房、水泵房等等这些地方，甚至小区的标识、园林，没有人去看。实际上，这些都有很大关系，真正的物业管理是在于整个资产管理，就是如何延长设施设备的使用寿命。他认为一个好的物业管理公司所管理的电梯给人能用20年到25年，而一个普通物业管理公司可能只能用7、8年，但是大部分消费者却很少在关注这样的事情。

　　李嘉诚先生对房地产有句名言：“地段、地段还是地段”。这不仅成为房地产界的金科玉律，也成了购房者必须考虑的前提。当然，如何理解“地段”也是一个颇值得探讨的话题：，地段不等同于土地，其主要突出位置、坐标，其重要性是要通过周边商业配套价值来证明的。其二，地段具有强烈的地理属性，这也是成就好房子的天然秉赋，好地段也不等于繁华市区，更是适宜人居之所，好房子应该像是从土地上生长出来得一样，与周边环境能有很好的协调。

　　一座好房子不仅一笔贵重的资产，更是一个坐标，一个坐落于深港交融的具有国际化湾区的好房子无疑就像一座灯塔。屹立在深圳湾南端的鸿威海怡湾集城市核心位置和湾区稀有的一线海景于一身，更是从西部通道进入深圳眼看到的建筑物，名符其实的海景地标。为了限度地满足观海的需求，海怡湾耗资千万将整个地块抬高六米，并打造了4.8万平方米的东南亚风情台地园林。抬高后的海怡湾极昼海景大宅90%的单位具有无敌海景，户户赠送空中花园主力户型更有9.3米长观海阳台，极目望去，深港交融、海天一色，尽收眼底。

　　在深圳能称得上公园物业的楼盘，确实不多，公园大地算是一个，与熙龙湾同属于深圳纯大户豪宅大盘，也不仅仅是地段，从某种意义上刷新了龙岗人居面貌！众所 ，作为的城市，公园的作用是显而易见的：公共场所、城市绿脉、娱乐休闲地、公园，本是现代城市出现就有的产物，也是城市里常见之物，但随着纽约公园的物业的出现，让我们有了重新审视公园物业价值的机会。公园大地座落于有着189公顷，深圳市政公园余石岭山公园旁，开发商打造了30万平地中海园林，坐拥三号线吉祥站、爱联站双口，实现罗湖和福田30生活圈；另外，有15家中外金融机构、天虹商场、岁宝百货等公共配套环绕拱卫；大型商业Coco Park、山姆会员店等即将进驻龙城；交通四通八达，水官高速、龙翔大道等城市快速干道尽在咫尺！而公园的价值，也因人居而显得有价值和活力，龙岗也因公园大地理所当然地成为深圳人的居所。值得一提的是，现推出的公园大地琅峰，一线平米四房大宅，南北通透，双主卧设计，客、餐厅跃式分区，南北双景观阳台，可以近距离欣赏山景、园林、公园、景观！

　　在“90/70”背景下，深圳当下的楼盘可谓是90平米以下小户与90平以上的大户型杂糅不堪，熙龙湾很好地在政策出台前规避了这一问题，使“纯大户社区”成为购房者不可或缺的关注的对象。熙龙湾（二期）与（一期）一起共同打造约400000平方米的超大规模滨海豪宅社区，其中（二期）总建筑面积约140000平米，总户数689套，包括高层3、4、5房、复式及洋房等产品类型，套均面积约170平方米，且均为无拼合的纯大户型设计，独有纯粹大户圈层文化。熙龙湾多数户型南北通透、方正实用、功能分区科学较为合理，舒居尺度。其开发商鸿荣源的作为深圳品质地产的代表，在购房者中口碑不错。

　　占地10万平方米的江南新苑，北邻新港西路，距中大、晓港出口仅百步之遥，西临东晓南路，有30多条公交线路，可四通八达，周边配套成熟完善。中山大学、广州美术学院等与江南新苑仅一路之隔，的生态、与交通条件，都为该项目打造成为“后小康生活模式典范”奠定了得天独厚的天然基础。小区内有上百棵原生大树，超5万平方米立体园林，绿化率达到30%，项目运用计算机生态仿真模拟技术，通过气候测试，让家家户户获取充分的通风、适度的阳光与舒适的气压。即便是冬日，暖暖的阳光不仅能照入北向的园景单元，还能造就名副其实的阳光车库。另外，园林也在公共空间上考虑得更为细致。亲水荷塘、小广场、风雨连廊都在细节的处理上照顾了老人打太极、聊天，母婴漫步，年轻人运动等各方面的需求，使其成为“文承三代大宅，乐享人居新主义”的经典名盘。

　　观澜湖高尔夫球会、骏豪地产集团有限公司副总经理洪刚在接受房天下采访时称，休闲地产是房地产业发展的更高层次。商业地产的概念我们要把它广泛化，而不要集中在一个写字楼，或者一个传统的购物概念里面。在商业地产中商场是体验性消费，而休闲产业同样属于体验性消费。我们要在本质一致的前提下去发掘大家对休闲地产更高度的认可。如果说有所不同的话，休闲地产会带来一个另一个好处：健康。虽然观澜湖土地面积大，但政府不会批这么多建筑面积，所以其他的面积就变成了绿色。在观澜湖这里是一种健康的生活，不会让你生活在水泥钢筋里。休闲产业就是商业的概念，但变成了一片绿色生态购物及生活交往的平台，而这个平台更健康、品质更高。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产运营主任宋丁认为，以房地产开发生存空间划分的话，向内是城市更新改造，向外就是发展旅游地产。旅游地产是“逆城市化”的扩张，外延式发展的一个朝阳产业，东部华侨城的成功开发就是一个成功案例。随着珠三角财富人群的扩大，“2生活圈”的形成，以及沿海高速的开通，深圳大鹏湾再向东，处于惠州的东部湾，已被重新想象。捷足先登的金融街参与开发的巽寮金海湾项目，已聚集酒店10数家，酒店集群堪比亚龙湾。根据规划，金海湾南区世外桃源将建成亚洲的度假生活胜地之一。另外，各大地产巨头如华侨城、合生、万科、中信、碧桂园、恒基、合正等已经登陆东部湾进入旅游地产开发，这都将对广东省旨在打造珠三角的滨海旅游度假中分得一杯羹。

　　都市综合体，也称mall，作为都市文化、娱乐、体闲、消费等行为的综合体，可谓是城市中的城市。在住宅发展日趋成熟之时，商业地产的时代已经到来，其中都市综合体也越发令人关注。如果说，一套好房子是好生活的开始，那么，都市综合体将让生活更美好。事实上证明，成熟的如，万象城之华润幸福里，海岸城之后海，京基百纳之红树林，益田假日广场之华侨城，正在建设中的宝龙太古城之深圳湾，也颇值得期待。另外，莱蒙都会商业、华强北的中航城、中航龙华综合体项目、龙岗星河COCOPARK、宝安区的综合体、岗厦的金城大百汇以及析深圳东部大亚湾都市综合体灿邦国际，将成为城市的新地标。

　　碧桂园假日半岛的开发模式颇有点与众不同，那就是采取了配套先行的模式，以齐全的配套设施来打动买家的“芳心”。在楼盘现场可发现，虽然大部分的别墅以及洋房都处在准现楼的阶段，但配套设施如“故乡里”主题公园、高尔夫球场、五标准的酒店、商业街等都已全部落成。按五标准建造的碧桂园假日半岛酒店，充满了浓郁的亚热带风情，360拥抱湖景高尔夫球场和群山叠翠的大自然风光。而充分利用天然的湖泊、山坡等充满情趣的地形地貌而建的27洞国际标准的高尔夫球场。碧桂园假日半岛总占地面积近万亩，位于花都子山原生态圈，处于广州新白云国际机场板块休闲度假生态区，沿广清高速至市区环市路金融商业的直线，沿山前旅游大道白云国际机场需约15的，沿广清高速接驳京珠、广三、广深等高速干线可便捷抵达珠三角各城市。

　　万科在今年宣布称，明年，万科将抓住市场空白点，推出两类产品，使产品线关注“两头”。一类是健康养老物业，目前，中国人口已经有1.1亿老年人，占总人口的8.3%，万科这类物业已经研究3~5年时间，明年包括北京等在内将有约3个项目落地。另一类为满足年轻人居住的独立。类似19平方米的户型面积带独立卫生间，在土地稀缺性突出，房价快速发展后，这类物业将是年轻人所接受。与CLD的性质不同，城市一般处于城区，只为CBD的城市精英服务。城市以其地段，基本不用考虑交通及生活、商业配套，因为政府市政为此准备好了一切。此类物业近几年备受者追捧。比如罗湖万象城的幸福里，福田CBD的葵花、高发城驰，以及宝安区天健时尚空间、花样年花郡，还有东莞长安沃多夫。

　　酒店是介于住宅与酒店之间的一类物业。其的亮点就是加入了酒店式管理，加强了运营管理，提高了资产质量。此类物业多是复式小户型，装修讲究，景观较好，客群需求比较精准。福田CBD的葵花是一个典型案例。另外，位于深圳前海的东方银座公馆，也正在全新演绎：国际酒店式非毛坯+国际酒店式服务+品位生活方式，其酒店地产开发经验背景，使其物业增色不少：采用球设计，厨卫、电器、建材品牌，KEYLOCK门锁可识别业主指纹，四种智能开锁方式，给您首脑级安全保障；高透中空LOW-E玻璃隔间隔热又可防紫外线，兼备节能与美观的双重高标准；德国“诺托”五金配件具有良好的适用性、美观性和耐用性；依托东方银座美爵酒店多年国际酒店服务经验，配以系出的25K金管家物业服务，给人以品位生活的想象空间。

　　住宅非毛坯，国内房地产界已喊了多年，但实践总是很难，这不仅仅是成本的问题，也有技术的问题，更有认识问题。因为从可持续发展角度看，非毛坯既是住宅产业化的方向，也是低碳建筑发展形势所趋。在中国房地产行业中，万科集团董事长石率先承诺，万科未来将逐步实现住宅开发非毛坯化，推进绿色住宅产业化。中国目前每个城市销售住宅600万套，现在80%是毛坯房，一套产生2吨垃圾，每年多产生1000万吨建筑垃圾。而目前万科的产品中非毛坯产品已经占了一大半，2010年产品将基本全部为装修房产品。2010年2月，石在“城市的发展与我们的责任”主题论坛演讲中强调：2020年，我们要达到国家绿色标准，实现工业化的制造方式，建筑材料制造与运输过程要节能30%，清洁能耗比普通住宅要降低20%。并表示绿色竞争力的提高也是企业责任感的体现。（图片来自房天下博客张公子）

　　住宅工厂化就是住宅的主要构成部分（承重的墙体、梁、柱、楼板以及楼梯）均在工厂生产，根据施工需要，到工地对这些构件进行搭建组装。这种方式已成为发达国家住宅建设的主流技术,在日本、新加坡和欧美等国住宅建筑中预制构件率均达到了85%。住宅工厂化包括了四层涵义：住宅建筑的标准化；住宅建筑的工厂化；住宅生产、经营的一体化；住宅协作服务的社会化。工厂化制造是住宅领域的一次大变革，通过变革，房地产开发将成为一个可以用数字进行精益管理的标准流程，并且是可延展、可复制、可持续的，从而使房地产开发拥有了一个资源整合的平台。在国内也进入住宅工厂化实验、实践的也并非万科一家，远大，皇明等企业也在介入。作为国家住宅产业化基地10余年的集大成之作，世博会的远大馆充分展示了住宅建筑“工厂化制造”的魅力，在远大集团董事长张跃亲笔修改的《为什么来远大馆》中，他甚至有些神秘地说，在此，人们将“寻找70亿人的方向”

　　品牌的重要性，已毋庸置疑，但已常被人忽视。对于中国房地产市场而言，真正的市场化也不过的十余年，对品牌的认知也自然不如西方人那么深刻。更重要的是，真正能经得起顾客考验的品牌真的是少之有又少。 品牌，源出古挪威文Brandr，意谓“烙印”，至少包括几个方面的信息：产品或企业核心价值观、商品鲜明识别系统、质量和信誉保证、超越生命周期无形资产和丰富的个性、情感、文化符号系统。品牌至少包括四个层次：度、美誉度、忠诚度与联想度。北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组是中国房地产品牌价值研究与发布机构，已持续进行了七年，备受购房者和开发商的广泛关注与重视。2009年该机构华南发布会显示：碧桂园、融侨、、佳兆业、建发、深业、华发、联发8家企业蝉联华南区域品牌价值10。中海和万科品牌价值分别达到119.85亿元和119.55亿元，连续四年领先行业发展，牢牢占据行业领导公司品牌位置。对好房子而言，品牌不仅像“摇钱树”，且更好地凸显业主身份的荣耀感。

　　经过一轮国际“金融危机”的冲击，人们对“资产”的兴趣越来越浓。这不仅仅是人们专业意义上的“资产评估”，而是在市场剧烈波动中对资产价值的重新评估发现。如世联董事长陈劲松在房天下博客中所言：任何东西，只要是商品，其价格的迅速变化，无论是快速上升，还是快速下降，都意味着市场对这件商品的“重新估值”。 他说，长时间总谈供需关系，已开始站不住脚，更多则是一种货币现象。实际，出现“资产重估”，也是全球化与市场经济下的产物，的房子随了居住外，还肩负着与融资功能，其实定价远超过了供需关系，而与“是平的”背景下的金融货币、资源配置、资本流动和城市化等联系在了一起。需要指出的是，在通胀背景下，房地产兼顾了、储蓄与消费功能。

　　《房天下好房子品鉴团》系列及：贺承军、 燕、宋丁、陈之平、胡冶明、万亮、邓志旺、饶小军、袁易明、魏达志、戴欣明、陆益辉、余绍元、陈世民、受之、陈劲松、李亚夫、赵庆祥、黄干达、何劲，活跃地产博客世泰、图腾镜、凤凰树、李宗苗、青忠贵、永胜、湘军一雄、风林火、火雷风、叱咤诺雷、风语、华仲占、风云大少、美亨、瑞桥、设计师、深晚一兵、他山、巍巍梓、一弘、异形、张公子、丁延平、贺立立、萨丁、展少爷、老揭、项少龙及关注购房者律师顾问团等。